我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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以下合肥购房答疑内容，来自 微信公众号“合叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：合叔 你好，坐标合肥，本人今年打算在合肥买房，但是现在比较纠结的是市区的房子都是一些老房子，新房子又在比较远的地方，请教买房的话选择市中心老房还是新城区新房？

合叔： 你好，在合肥买房，关于地段的选择是最主要的问题，处于市区的都是一些老房子，而离市区较远的新区基本都是新房子，如果选择新房就要舍弃市中心地段优势，很多人难以做出抉择。老房子居于市中心，地理位置优越，商业、交通、医疗、教育等各方面都很完善，生活成本也较低。但老房子土地使用年限较短，物业管理较差，户型设计老旧，而且基础设施也不够完善，日常生活起居会受到一定的影响。新房虽然离市区较远，但户型设计更适合现代住房需求，生活较便利，环境优美、基础设施较好，土地使用年限也很长。但周边配套并不完善，教育、医疗水平也不如市区老房。对比两处房子的优缺点后，还需要根据自身的实际需求进行选择。首先是个人购买能力，市区的价格一般比新区更高，要购买在承受范围之内且能更好满足居住需求的房子。其次是孩子的教育，建议家中有小孩需要上学的，优先选择教育资源更优渥的市区房；而暂时单身或者没有育儿打算的，可以购买新区的房子。再者是对于周边配套的要求，如果对于医疗、商业配套等各方面要求较高，建议购买市区房；而要求环境好、注重生活质量的，可以购买新区新盘，如改善型客户建议优先考虑新区房。然后是交通问题，市区房通勤时间短，交通体系成熟，建议工作稳定的购房者优先考虑市区房；新区虽然距离较远，但有地铁高架规划，后期通勤时间也不会太长，建议有换工作需求的购房者优先选择。最关键的一点是升值空间，新区房的升值潜力比市区要高，且后期逐步建设配套成熟后居住属性更佳，看重房屋增值潜力的可优先选择新区买房。合肥买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：合叔，你好，当下楼市行情，投资买房有什么建议呢？

合叔： 你好，现在合肥楼市已经过了普涨阶段，20%的房子值得买，合肥发展方向是向西、向南发展的，大方向买对，投资买房要做好长期持有的准备，眼光放长远些，选择一个有潜力、流通性好的楼盘，会更有利于资产的保值。买房投资主要看着几点:、成本、地段、产品品质、板块行情，品质好的，地段优异的楼盘，涨幅会更大一些，除此之外投资买房还需要考虑自己的资金状况，贷款利率、买房时机等。

提问：合叔，你好，我是合肥本地人，一直在外面上班，明年有结婚的计划，婚后想回合肥发展，现在就准备购买一套房子自住，但我没有买过房，经验较少，最近去看了一些楼盘，经常听大家说打新和横盘，但我不知道什么意思，请问可以解释一下吗？

合叔 ：你好，打新指的是摇号买房，指一些热度较高的项目吸引较多有投资意向的购房者参与楼盘摇号，买房主要是用于投资，这类楼盘存在着房价倒挂，就是新房价格要低于二手房价格，转手卖出就能赚到差价。横盘指的是房建在很长一段时间内都比较稳定，波动幅度较小。这种时候购房者没法预测未来房价是上涨还是下跌，多处于观望状态。

提问：合叔，你好，坐标合肥，有套自住房，听说打新潮下，有些二手房25万甚至30万，请问现在要不要出手购买一套二手房，将来升值在抛出呢？

合叔： 你好，首先要明确的一点是，价格下降并不意味着人人都买得起房了，因为现在降下来的价格，才是房子实际的价格。现在正在加强对二手市场的管制，整治市场乱象，而房东调高价格，发现不被市场接受，又将价格重新降到合理范围所以之前持续高潮的合肥二手楼市有了降温的迹象。对于想买二手房的购房者建议不要看到房源一降价，就立马入手，千万不要图便宜去买不好的房子，买房要量力而行、投资需谨慎！具体详见知识星球内部资料《合叔合肥买房十大顶级思维》

合叔，你好，现在在合肥工作，无房，刚需，以后准备留在这里发展，计划下半年，想趁着房价没有涨的太多时买套房子自住，现在预算不多，只有150万，请问有哪些区域可以买呢？

合叔： 你好，预算150万左右，如果在市区买房的话，可以选择价格较低的瑶海区和新站区，购房时要优先选择有地铁和学区的品牌楼盘。在县区买房的话，建议选择肥西区，因为它位于合肥重点发展方向上，配套完善，而且未来新房供应紧缺，现在应该及早入手，可以重点考虑泛北雁湖板块、翡翠路板块和滨湖西板块。

提问：合叔，你好，淝河板块现在均价都破2了，感觉有点贵啊，感觉淝河的生态环境不怎么样，投资这里合适吗？淝河板块未来前景发展好不好呢？

合叔： 你好，淝河板块被很多人视为合肥未来10年最具潜力的三大板块之一，这个片区是合肥最大的专业市场与物流集散地，生态环境较差，但从2017年片区综合改造开始，淝河板块的房价开始水涨船高。淝河改造效果已初有成效，片区内路网基本成熟，交通便捷。而且虽然淝河生态环境不佳，但毕竟有较好的生态基础，只是缺乏良好规划，所以以生活服务为主，以建设“绿色生态宜居新城区”为目标的淝河板块自然受到了很多人的青睐。淝河片区规划建设一个健康、创意、幸福、花园、畅行的城区，即规划施行修复生态环境提升城市绿化率，构建创新创意产业布局，提高居民社区生活质量，丰富城市景观资源，加强交通建设管理等措施。这些规划蓝图未来的实现，将把淝河打造为合肥最宜居的板块之一。但值得注意的是，淝河片区规划蓝图虽好，但改造难度不低，需要长时间去实现，而且暂时还没有支撑起过高房价的商业、交通、周边配套、环境基础，仅凭规划还无法吸引大批购房者买入。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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