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业绩逆势增长,越秀地产稳健穿越周期

房地产行业规模到达天花板之后,稳健自律型选手在长跑中逐渐显现实力。


(资料图片)

近日,越秀地产发布2022年年报。在房地产市场整体下行、多家房企业绩承压的2022年,越秀地产录得不俗成绩,销售额、净利润等核心财务数据均录得逆势增长。

2022年,越秀地产实现营业收入约为724.2亿元,同比上升26.2%;股东应占净利润约为39.5亿元,同比上升10.2%。核心净利润约为42.4亿元,同比上升2.1%。与此同时,越秀地产2022年录得合同销售金额约为1250.3亿元,同比上升8.6%。

越秀地产这份成绩单来之不易,也是逆周期生存的优秀选手。过去几年,越秀地产在市场高点时保持定力稳健向前,在市场回归理性之后成功抄底仍能持续增长,殊为难得。

展望2023年,越秀地产也将寻找机会、稳中有进。

在2022年业绩会上,越秀地产董事长兼执行董事林昭远指出,今年越秀地产的合同销售增长目标是6%。“总体上公司对房地产市场仍然抱有坚定信心,目前我感觉有动力了,市场有回暖,刺激了我们工作的热情。我们坚定信心,可以完成今年的目标。”

逆势上扬

2022年,多数房企销售额均有不同程度下滑。此种背景下,越秀地产极应对市场调整,制定实施“一项目一策”的精准销售策略,线上和线下营销有机结合,逆势实现了全年合同销售增长,合同销售额再创历史新高,行业排名和地位大幅上升。

2022年,越秀地产录得合同销售(连同合营及联营公司项目的合同销售)金额约为1250.3亿元,同比上升8.6%。

越秀地产深耕高能级区域,在粤港澳大湾区及广州市场,持续保持领先地位。

2022年,越秀地产在大湾区实现合同销售金额为约596.8亿元,占比约为47.7%,在华东地区实现合同销售金额约为429.5亿元,占比约为34.4%。

销售业绩逆势上扬,越秀地产核心财务指标也保持稳健增长。

2022年,越秀地产紧绕 “精益管理, ‘三新’驱动,稳中求进”的年度工作主题,采取积极精准的经营策略,努力克服疫情反复、市场疲弱和经济下行带来的挑战,实现经营业务高质量发展。

2022年,越秀地产实现营业收入约为724.2亿元,同比上升26.2%。股东应占净利润约为39.5亿元,同比上升10.2%。核心净利润约为42.4亿元,同比上升2.1%。按核心净利润的派息比率为40%。

越秀地产业绩取得优良成绩,是在出色的财务管控之上完成的。过去一年,越秀地产保持财务健康,流动性安全。

截至2022年12月31日,越秀地产现金及现金等价物及监控户存款总额约为351.2亿元,资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为68.8%、62.7%和2.23倍,保持在行业最优水平。

与此同时,越秀地产抓住国内利率下行的有利融资环境,优化调整境内外债务结构,持续降低融资成本,全年于境内成功发行公司债券合共人民币98.4亿元,加权平均利率3.11%。报告期内,越秀地产平均借贷成本同比下降10个基点至4.16%,融资成本在行业中处于领先地位。

厚积薄发

2022年取得优良成绩,越秀地产今年也仍将继续攀登高峰。

林昭远说,房地产作为支柱产业,在整个GDP中占比较大,今年国家已经明确GDP增速是5%,所以房地产相信在稳经济中的作用是关键的。

林昭远分析,从政策端来看,是坚持“房住不炒”的战略,政策会比较温和,房地产行业今年应该会稳中向好,但这存在一个结构性的问题,热点城市还是一帆风顺,也有一些城市确实卖不出去。“所以是结构性机会,分化会加剧,我们的供货节奏也是抢节点,好卖的项目抓紧推、抓紧去化去淘好项目。”

基于这样的判断,越秀地产在土地市场上将延续去年审慎扩张、多元发展的态势。

2022年,越秀地产充分运用“6+1”多元化、特色化增储模式,分别于广州、深圳、佛山、中山、上海、杭州、南京、合肥、郑州、长沙、重庆及成都共12个城市新增37幅土地,总建筑面积约为695万平方米,约53%通过多元化模式获取,其中TOD、“城市运营”、国企合作和产业勾地增储模式分别占新增土储的11.5%、5.0%、34.4%和2.2%。

今年以来,越秀地产持续巩固全国化战略布局。除了传统优势区域大湾区以外,越秀地产开年也在北京拿下了两宗土地;去年,越秀地产也重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西部地区,新进入合肥,全国布局30座城市。

展望今年,越秀地产的投资规模也将保持一定强度,将在400亿元左右。

林昭远在业绩发布会上表示, 2023年是实施“十四五”规划承上启下的关键一年,也是越秀地产成立40周年,我们将以“精益管理”和“新能力、新机制和新文化”为新的发展驱动力,追求持续高质量业务发展,不断为股东创造价值。

林昭远称,在新发展格局下,相信越秀地产会继续秉承“成就美好生活”的使命,把握新时代发展机遇,坚持稳健的投资策略,不断夯实财务健康、多元拿地、全国化布局等多重竞争优势,持续推动各项经营指标的稳步发展。

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